question-icon 无房产证的房子在拆迁时该怎么赔偿?

家里的老房子没有房产证,现在面临拆迁,不知道能不能得到赔偿,要是能赔偿的话,具体赔偿标准又是怎样的。想了解清楚相关规定,好维护自身权益。
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无房产证的房子在拆迁时的赔偿问题,需要根据不同情况来分析: 首先,若房产证登记在他人名下且未完成过户手续,补偿款项应支付给实际拥有房屋所有权的产权人。若与卖方产生争议且协商不成,可向当地法院提起诉讼。相关依据是房屋所有权归属的法律规定,产权人依法享有获得拆迁补偿的权利。 其次,对于尚未取得相关规划、报建手续而无法办理房产证的房屋,如果经审查确定为违法建筑,将被无偿拆除。因为违法建筑不符合相关法规要求,不具备获得合法补偿的条件。而若无法确定其属于违法建筑,且缺乏有效产权证明文件,这类房屋通常会得到适当补偿,但补偿金额相较于合法产权房屋偏低,一般以建筑成本作为参考标准,依据是相关的城乡规划和房屋征收法规。 另外,有些情况下,如属于合法建筑但无房产证的,可以根据国土部门测绘数据进行补偿,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失等。例如一些历史遗留的合法房产,虽无房产证,但在拆迁时应按实际建筑面积给予补偿安置。 还有,拆除未超过批准期限的临时建筑物,也会有相应补偿。对于不同时期建造的无房产证房屋,也有不同处理方式,如在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续,但权属清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置;在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置等。 总之,在面对无房产证房屋拆迁赔偿问题时,建议及时向当地房地产管理局咨询,确认房屋是否合法,以便获得相应赔偿。

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