没有确权的房子拆迁是否有补偿?

我家的房子一直没有确权,现在面临拆迁,我很担心拿不到补偿。不知道这种没确权的房子在拆迁时到底能不能得到补偿,具体是怎么规定的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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没有确权的房子拆迁是否有补偿,需要根据具体情况来确定。


首先,要明确拆迁补偿的对象通常是拥有合法房产证明或建房证件的个体,按照家庭为单位进行安置与补偿。比如,在农村,持有农村宅基地使用证的居民,在拆迁时一般能获得应有的赔偿。这是因为这些证件是房屋所有权的合法证明,能确认被拆迁人对房屋的合法权益。


其次,如果房屋没有确权,但是属于合法建筑,那么在拆迁时也可能获得补偿。例如,一些历史遗留问题导致的房屋未确权,但房屋建设符合当时的规划和相关规定,这种情况下,相关部门在调查、认定后,可能会将其认定为合法建筑并给予补偿。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。


然而,如果没有确权的房子属于违法建筑,比如建设过程中未取得规划许可证,或者违反了规划许可证的规定,又或者临时建筑的使用期限已经届满但仍未拆除,那么在拆迁时将不会给予补偿。同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


最后,如果房屋没有确权,但是具有拆迁范围内的房屋所有权或者承包土地经营权的,也可以获得对于房屋的补偿和对于承包土地的补偿费用。例如,虽然宅基地没有确权,但在宅基地上建有合法房屋,那么房屋所有权人可以获得房屋价值的补偿。

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