没有确权的房屋会不会被拆除?

我家有一处房屋还没有确权,现在听说可能会被拆除,心里很担心。不知道这种情况是不是真的会被拆,如果被拆了能不能得到补偿,具体要看哪些方面的规定呢?
张凯执业律师
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没有确权的房屋是否会被拆除,需要根据具体情况来判断,不能一概而论。


首先,要明确房屋确权的含义。房屋确权是指通过法定程序,确定房屋的所有权、使用权等归属关系,并进行登记发证的过程。经过确权,房屋所有者的权益能得到更有效的法律保障。


对于没有确权的房屋,如果处于城市改造、拆迁区域,且被认定为违章建筑,那么很可能会被拆除。比如,在没有取得建设工程规划许可证或者违反规划许可建设的房屋,根据《城乡规划法》相关规定,这类违章建筑可能会面临被依法拆除的情况。不过,即使房屋被认定为违章建筑,在拆除前,相关部门也会按照法定程序进行调查评估,并通知住户。


在农村,不能确权的房屋情况比较复杂,并非都要拆除。部分房屋通过补办相关手续等正常途径,最终是可以确权的,只有小部分违章建筑才需要拆除。例如,一些符合当地建房条件,但因历史遗留问题未及时办理手续的房屋,在完善手续后可以确权;而像非法占用耕地、基本农田等建设的房屋,通常会被认定为违章建筑并可能被拆除。


如果涉及房屋征收,没有确权的房屋所有权人不明确,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照相关规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。若被征收人对补偿决定不服,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。


总之,没有确权的房屋面临拆除风险时,住户应主动配合政府工作,同时可以要求合理的赔偿或者安置,并通过合法途径维护自己的权益。

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