租赁合同办理登记才有效吗
我最近打算租个房子，和房东签了租赁合 同。但听说有的租赁合同得办理登记才有效，我就有点疑惑了，不知道我这份合同需不需要去办理登记，办理登记后合同效力到底有啥不一样，想了解下租赁合同办理登记是不是才有效呢。
张凯执业律师
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首先，租赁合同并不是办理登记才有效。根据《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。这意味着，即使没有办理登记，只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同就是有效的。
比如日常中，很多人私下签订房屋租赁合同后，没有去办理登记，但双方都按合同履行各自义务，这样的合同也是受法律保护的。
我国实行租赁合同登记备案制度，像《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款就规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。不过这只是一种管理性规定，不办理登记不会导致租赁合同无效。
虽然不办理登记不影响合同效力，但办理登记也有好处。登记备案的合同具有对抗第三人的效力，在一定程度上能更好地保障租赁双方的权益。举例来说，如果出租人一房二租，办理了登记备案的承租人相对没办理登记备案的承租人，在主张租赁权益上会更有优势。