租赁合同办理登记才有效吗
我最近打算租个房子,和房东签了租赁合同。但听说有的租赁合同得办理登记才有效,我就有点疑惑了,不知道我这份合同需不需要去办理登记,办理登记后合同效力到底有啥不一样,想了解下租赁合同办理登记是不是才有效呢。
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首先,租赁合同并不是办理登记才有效。根据《民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。这意味着,即使没有办理登记,只要租赁合同是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同就是有效的。 比如日常中,很多人私下签订房屋租赁合同后,没有去办理登记,但双方都按合同履行各自义务,这样的合同也是受法律保护的。 我国实行租赁合同登记备案制度,像《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款就规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。不过这只是一种管理性规定,不办理登记不会导致租赁合同无效。 虽然不办理登记不影响合同效力,但办理登记也有好处。登记备案的合同具有对抗第三人的效力,在一定程度上能更好地保障租赁双方的权益。举例来说,如果出租人一房二租,办理了登记备案的承租人相对没办理登记备案的承租人,在主张租赁权益上会更有优势。

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