question-icon 租赁合同怎么签字才有效?

我最近签了份租赁合同,但不太确定签字是否有效。合同里条款挺多的,我就是直接签了名,不知道这样行不行。我想了解下,在租赁合同上签字,要满足什么条件才具有法律效力呢?是只要签了名就可以,还是有其他要求?
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answer-icon 共1位律师解答

要使租赁合同签字有效,首先需要明确签字有效的基本法律原理。签字的本质是当事人对合同内容的认可和同意,是一种意思表示的体现。 从主体方面来看,签字的人必须具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》的规定,十八周岁以上的自然人为成年人,具备完全民事行为能力,可以独立实施民事法律行为;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以,如果是无民事行为能力人签字,合同是无效的;限制民事行为能力人如果没有经过法定代理人同意或追认,签字的合同效力也存在问题。 其次,签字必须是当事人真实的意思表示。这意味着签字不能是在受到欺诈、胁迫、重大误解等情况下做出的。比如,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下签字,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。依据也是《中华人民共和国民法典》的相关规定。 再者,租赁合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果合同内容违法,即便签了字,合同也是无效的。比如,租赁的房屋用于违法活动,这样的租赁合同就是无效的。 最后,关于签字的方式,一般来说,手写签名是最常见和有效的方式。但随着科技发展,电子签名在符合法律规定的情况下也具有同等法律效力。《中华人民共和国电子签名法》规定了可靠电子签名的条件,只要满足这些条件,电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

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