租赁合同怎么签才最有效？
我打算租个房子，房东说要签租赁合同。我不太懂这方面，就怕合同签了却没效力，到时候出问题没法保障自己权益。想问下，签租赁合同的时候， 要怎么做才能让合同最有效呢？
张凯执业律师
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要让租赁合同有效，需从多方面来保障。
首先，从合同主体来看，签合同的双方得具备相应的民事行为能力。通俗来讲，就是签合同的人得能清楚知道自己在做什么，并且能对自己的行为负责。比如，未成年人如果签一些复杂的大额租赁合同，可能就不具备相应能力，合同效力可能会受到影响。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，合同内容必须是双方真实的意思表示。这意味着签合同的时候，不能存在欺诈、胁迫等情况。比如说，房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题而让租客签合同，这就不是租客真实的意思表示，租客事后可以主张合同撤销。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租赁合同约定的租赁用途是进行违法活动，那这样的合同肯定是无效的。《民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
另外，合同的形式也很重要。虽然租赁合同可以是书面、口头等形式，但为了避免日后发生纠纷时难以举证，最好采用书面形式。尤其是租赁期限六个月以上的，根据《民法典》第七 百零七条规定，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。