question-icon 租赁合同如何才能合法有效?

我想和别人签个租赁合同,但是又怕合同无效,到时候自己权益受损。我不太清楚要满足什么条件合同才是合法有效的,是只要双方签字就行,还是有其他的要求呢?想了解下让租赁合同合法有效的具体条件。
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answer-icon 共1位律师解答

要让租赁合同合法有效,需要满足多个方面的条件。 首先是合同主体方面。合同的双方当事人都得具备相应的民事行为能力。简单来说,就是签合同的人得能明白自己在做什么,并且能够独立承担法律责任。比如,未成年人一般不能独立签订租赁合同,但如果是限制民事行为能力的未成年人,签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁合同,也是有效的;完全民事行为能力人则可以独立签订。这依据的是《中华人民共和国民法典》中关于民事行为能力的规定。 其次是意思表示要真实。这意味着双方签订合同是出于自愿,没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。比如说,一方不能故意隐瞒重要事实或者编造虚假情况,诱使另一方签订合同;也不能通过威胁、强迫等方式让对方签订合同。如果存在这些情况,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这是根据《民法典》中关于意思表示和可撤销合同的相关规定。 再者,合同内容要合法。租赁合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,不能签订租赁房屋用于违法犯罪活动的合同。一旦合同内容违法,那么合同就会被认定为无效。《民法典》明确规定了违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,违背公序良俗的民事法律行为也无效。 最后,在形式上,如果法律、行政法规规定或者当事人约定租赁合同应当采用书面形式订立,就应当采用书面形式。虽然没有采用书面形式,但一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同也成立。比如,双方口头约定了房屋租赁事宜,承租人已经支付租金并入住,出租人也接受了租金,那么这个租赁合同也是有效的。

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