哪种租赁合同是有效的？

一般来说，满足以下条件的租赁合同是有效的：

首先，主体要适格。也就是说，出租方和承租方都得有相应的民事行为能力。像自然人的话，要年满18周岁并且精神正常，这样才能对自己的行为负责；法人或者非法人组织呢，得是依法登记注册的，能够独立承担民事责任才行。比如说，一个15岁的孩子就不能作为合格的出租方或者承租方来签租赁合同，因为他还不具备完全民事行为能力。

其次，得是双方真实意思表示。这就是说，签合同的时候，双方都是真心愿意，没有受到欺诈、胁迫，也不存在重大误解这些情况。要是一方用威胁手段逼着另一方签合同，那这样的租赁合同就是无效的。举个例子，房东威胁租户，不签合同就让他在这一片租不到房子，租户没办法签了合同，这种合同就不符合真实意思表示的要求。

再者，合同内容要合法。合同里写的内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，要是约定把房子租给别人用来开赌场，这就是违法犯罪活动，这样的租赁合同肯定是无效的。还有，约定侵犯他人权益的内容，像侵犯相邻权，也是不行的。

最后，形式要符合要求。对于一般的租赁合同，形式比较灵活，可以是书面、口头或者其他形式。但是，房屋租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。要是没采用书面形式，就会视为不定期租赁，不过这并不影响合同本身的效力。

法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。