question-icon 哪种租赁合同是有效的?

我最近想租个房子,但是又怕租赁合同有问题,自己的权益得不到保障。就想问问到底哪种租赁合同才是有效的呢?想详细了解一下有效的租赁合同需要满足哪些条件,希望能得到准确的解答,好让我在签合同的时候心里有底。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,满足以下条件的租赁合同是有效的: 首先,主体要适格。也就是说,出租方和承租方都得有相应的民事行为能力。像自然人的话,要年满18周岁并且精神正常,这样才能对自己的行为负责;法人或者非法人组织呢,得是依法登记注册的,能够独立承担民事责任才行。比如说,一个15岁的孩子就不能作为合格的出租方或者承租方来签租赁合同,因为他还不具备完全民事行为能力。 其次,得是双方真实意思表示。这就是说,签合同的时候,双方都是真心愿意,没有受到欺诈、胁迫,也不存在重大误解这些情况。要是一方用威胁手段逼着另一方签合同,那这样的租赁合同就是无效的。举个例子,房东威胁租户,不签合同就让他在这一片租不到房子,租户没办法签了合同,这种合同就不符合真实意思表示的要求。 再者,合同内容要合法。合同里写的内容不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如,要是约定把房子租给别人用来开赌场,这就是违法犯罪活动,这样的租赁合同肯定是无效的。还有,约定侵犯他人权益的内容,像侵犯相邻权,也是不行的。 最后,形式要符合要求。对于一般的租赁合同,形式比较灵活,可以是书面、口头或者其他形式。但是,房屋租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。要是没采用书面形式,就会视为不定期租赁,不过这并不影响合同本身的效力。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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