房屋租赁合同在哪些情形下会无效？

房屋租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：

**主体不适格的情况**：如果签订合同的出租人或者承租人不具备相应的民事行为能力，比如是未成年人或者精神病人等不能独立进行民事活动的人，那么合同可能无效或者效力待定。因为这些主体可能无法真正理解合同的内容和后果，不能独立做出有效的意思表示。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

**意思表示不真实的情况**：当合同行为人与相对人意思表示虚假时，合同无效。例如双方为了逃避债务而虚假签订房屋租赁合同，实际上并没有真实的租赁意愿。这违背了合同签订应基于真实意思表示的原则。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

**损害他人合法权益或违背公序良俗的情况**：如果行为人与相对人恶意串通，损害了他人的合法权益，比如为了损害房屋真正所有权人的利益而签订租赁合同；或者合同内容违背公序良俗，如将房屋用于非法活动等，这样的合同也是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。

**违反法律法规强制性规定的情况**： 一是出租的房屋本身存在问题，例如未经竣工验收的房屋出租，这类房屋可能存在安全隐患等问题，不具备合法的出租条件；违章建筑的房屋出租，违章建筑本身就是违法建设的，不能进行合法的租赁；被确定为拆迁的房屋出租，这种情况下房屋的状态不稳定，后续可能无法正常使用；出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，这些房屋的建设不符合法律规定，不能进行合法出租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 二是租赁期限方面的问题，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；租赁期限超过二十年的，超过部分无效。这是为了维护租赁市场的稳定和秩序，避免出现过长或不合理的租赁期限。法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。