租赁合同的效力该如何界定？

要界定租赁合同的效力，可从以下几个方面来看：

首先，合同主体要符合规定。出租人与承租人都得具备有效民事行为的构成要件，不能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。而且，出租人得是房屋所有人或合法使用权人等。例如，未成年人单独签订的租赁合同，可能就因主体不适格而效力存疑。

其次，租赁的房屋不能是法律法规禁止出租的。像未依法取得房屋所有权证的，或者被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封等限制房地产权利的房屋，都是不能出租的。要是租了这类房子，合同效力会受影响。

再者，租赁合同的内容必须合法。实践中，有些合同约定的滞纳金过高，比如约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算，这种因过高有失公平，属于可撤销条款。

然后，从合同的形式要求看，一般来说，双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同效力。不过，《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

最后，关于租赁合同的期限，如果当事人在租赁合同中约定的期限不超过二十年的，当事人约定的期限是有效期；如果超过的，超过的部分不发生法律效力，有效期是二十年。

总之，只有合同当事人具有民事行为能力、意思表示真实、合同不违反法律和社会公共利益、具备法律所要求的形式，该合同才对当事人具有法律约束力。