民法典下，产权争议房屋租赁合同是否有效？

关于民法典下产权争议房屋租赁合同是否有效的问题，需要从多方面来分析。

首先，从一般民事法律行为有效的条件来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是说签订租赁合同的双方当事人要能够独立实施民事法律行为，比如成年人或者以自己劳动收入为主要生活来源的十六周岁以上的未成年人等；二是意思表示真实，即双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

其次，虽然房屋产权存在争议，但根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定的“所有权变动不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在正常情况下，仅仅是产权有争议，并不必然导致租赁合同无效。

然而，若该房屋属于法律规定不能出租的情形，那么租赁合同自始无效。比如根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的以及法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。如果产权争议的房屋涉及这些禁止出租的情况，租赁合同就是无效的。

综上所述，产权争议房屋租赁合同是否有效，要根据具体情况判断，不能一概而论。如果合同满足民事法律行为有效的条件，且房屋不属于法律禁止出租的范围，那么合同通常是有效的。