question-icon 收房需要交哪些费用?大概多少钱?

准备去收房了,但是对收房要交的费用不太清楚。担心被乱收费,想知道按照法律规定,收房时都得交什么费用,这些费用大概得花多少钱,心里好有个底。
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收房时通常需要缴纳以下几类费用: 首先是税费方面: - 契税:这是在房屋产权发生转移时要交的税。如果是购买首套房,房屋面积小于等于90平方米,契税税率为1%;面积大于90平方米,契税税率是1.5%。买第二套房,面积小于等于90平方米,契税税率为1%;面积大于90平方米,契税税率为2%。要是购买第三套房及以上,不论面积大小,契税税率都是3%。各城市具体收费标准会有差异。比如,买一套100万的首套房且面积大于90平,契税就是100万×1.5% = 1.5万元 。依据是相关的契税法规政策 。 其次是维修基金:商品房销售时,购房者要和售房单位签维修基金交缴约定,购房者按购房款2 - 3%的比例向售房单位交纳。这笔钱是用来以后维修小区公共部位和共用设施设备的,像小区的电梯、外墙等。比如购房款100万,按2%算,维修基金就是100万×2% = 2万元。依据《住宅专项维修资金管理办法》 。 然后是登记等费用: - 房屋产权登记费:有的开发商在办证时收取,住宅80元/套,非住宅550元/件。 - 证照印花税:一般是5元/本 。 - 工本费:通常10元/本 。 另外还有可能涉及的费用: - 房屋面积补差:如果交房实测面积和合同约定面积有误差,在面积正负百分之三内,金额多退少补。 - 物业费:有些地方交房时可能会预收一年的物业费,具体金额要看小区物业服务标准。 - 供暖费:要是交房时间在冬季且小区已开始供暖,可能需缴纳当年的供暖费。 收房费用因房屋价格、面积、所在地区等因素而不同。在收房时,一定要查看开发商或物业收费的依据,避免不合理收费。 相关概念: 契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 住房维修基金:是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 房屋产权登记费:是办理房屋产权登记时需缴纳的费用 。

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