不收房是否需要交物业费？

不收房是否需要交物业费，需要根据不同情况来判断：

首先，若业主收到了收楼通知书，即便没有实际入住，一般也是要交物业费的。因为从业主收到收楼通知书之日起，物业服务公司实际上已经开始提供相关服务，前期物业服务协议也已生效。不过，这种情况下，业主可以申请缴纳部分物业费，根据物业合同协议，一般空置房会收取50%的物业费。

其次，如果到了交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，导致业主延迟收楼的，业主不必缴纳物业费。这是因为在这种情况下，物业服务公司还未正式向该业主提供服务。

最后，在收楼时，若业主发现楼盘存在质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。因为这是由于开发商的原因导致房屋不符合交房条件，开发商应当承担相应责任。

相关法律依据主要体现在《物业管理条例》等相关法律法规中，这些规定旨在明确业主、开发商和物业服务公司之间的权利和义务，保障各方的合法权益。