question-icon 收房了但未入住的房子要不要交物业管理费?

我买的房子已经收房了,但因为一些个人原因暂时没有入住。我心里就琢磨着,自己都没在这房子里住,也没享受什么物业服务,是不是就不用交物业费了呢?想了解下这种情况在法律上是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

收房了但未入住的房子通常也是需要交物业管理费的。 首先,从物业服务的性质来看,物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施的维护、管理等,比如小区的安全保卫工作,不管业主是否入住,物业公司都要安排安保人员巡逻,保障小区的安全;还有小区的绿化养护、环境卫生清洁等工作也是持续进行的,这些服务并非只针对入住的业主。 其次,从法律规定方面来讲,依照《民法典》第944条规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说,只要物业公司按照合同约定和相关规定履行了服务义务,业主就不能以未入住、未享受服务为理由拒交物业费。 不过,在个别省份有特殊规定。例如湖南省按照湘价服(2010)76号《湖南省物业收费管理办法》第19条规定,已办理交付手续但未使用物业的,物业费按照90%交纳。所以,具体是否有优惠缴纳的情况,还需要看当地的相关规定。

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