收房了但未入住的房子要不要交物业管理费？

收房了但未入住的房子通常也是需要交物业管理费的。

首先，从物业服务的性质来看，物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施的维护、管理等，比如小区的安全保卫工作，不管业主是否入住，物业公司都要安排安保人员巡逻，保障小区的安全；还有小区的绿化养护、环境卫生清洁等工作也是持续进行的，这些服务并非只针对入住的业主。

其次，从法律规定方面来讲，依照《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，只要物业公司按照合同约定和相关规定履行了服务义务，业主就不能以未入住、未享受服务为理由拒交物业费。

不过，在个别省份有特殊规定。例如湖南省按照湘价服(2010)76号《湖南省物业收费管理办法》第19条规定，已办理交付手续但未使用物业的，物业费按照90%交纳。所以，具体是否有优惠缴纳的情况，还需要看当地的相关规定。