question-icon 没有入住的房子是否需要交物业费?

我买了房子但因为工作原因暂时不打算入住,可物业公司却要求我缴纳物业费,我不太理解。我想知道这种情况下到底该不该交物业费,有没有相关法律依据呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,没有入住的房子也是需要交物业费的。 从法律层面来看,依据《民法典》物权篇规定,业主对建筑物专有部分以外的公共部分,享有权利,同时也要承担义务,不能以放弃权利为由不履行义务。另外,《中华人民共和国物业管理条例》也有相关规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 从实际角度讲,物业费主要是用于小区公共部分、共用设施设备的维护、管理等。比如小区的绿化养护、公共区域的清洁、安保巡逻、电梯的日常维护等,这些服务并不会因为某一户业主没有入住而减少成本支出。小区的正常运转和公共服务的提供需要全体业主共同承担费用。 不过,在某些特殊情况下,如果物业公司与业主有明确约定,比如业主未入住期间物业费可以减免或者按照一定比例收取等,那么可以按照双方的约定执行。

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