question-icon 没入住的房子要不要交物业费?

我买了房子但还没入住,不清楚这种情况下是否需要缴纳物业费。想知道相关法律是怎么规定的,不同地区有没有不同的政策,以及能不能和物业协商减免费用等。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,没入住的房子也需要缴纳物业费,但可能存在减免的特殊情况,以下为您详细解答: 从法律角度讲,物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理等多种服务。业主缴纳物业费是基于物业服务合同的约定。即便房子未入住,物业的服务并不会停止,如小区的安保、环境卫生清洁、公共设施维护等工作仍在持续进行,所以通常业主仍需承担相应费用。 不过,在部分地区或根据部分物业服务合同的特殊约定,业主可能可以减免部分物业费。例如,有些地方规定,如果业主能证明房子长期未入住,如提供水电表读数等未使用的证据,可以适当减免部分物业费,常见的减免比例在30% - 70%不等。另外,如果房屋未入住是由于开发商方面的原因,比如交房时房屋存在质量问题导致业主无法入住,这种情况下业主也可能有权减免部分物业费,但需要根据当地相关规定和具体情况进行判断。 需要注意的是,目前国家对于房子未入住物业费的收取没有统一明确为全部减免的规定,具体是否减免以及减免比例需要参照当地的物业管理条例或者相关政策文件,以及物业服务合同的约定。如果业主希望减免物业费,建议与物业公司进行积极沟通,明确双方的权利和职责,以确保物业费的合理缴纳。

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