未住的房子是否需要交物业费？

未住的房子通常是需要交物业费的。

从法律概念来讲，物业费是业主为享受物业服务而支付的费用。物业服务公司为整个小区提供了一系列的服务，比如小区的安全保卫、环境卫生维护、公共设施的保养维修等，这些服务是面向整个小区全体业主的，并不会因为某个业主未入住就停止提供。

相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过，在部分地区，允许对空置房少收物业费。这需要业主与物业双方进行商定并达成协议，且该协议具有法律效力。例如，有的地方规定空置房可按一定比例（如70%）缴纳物业费。但如果没有这样的特殊约定，一般还是需要全额缴纳物业费的。