新买的房子不住是否需要交物业费？
最近买了新房，但因为工作原因暂时不打算住进去，想知道这种情况下还需不需要交物业费。如果要交，有没有什么减免政策，具体的法律依据又是什么呢？
张凯执业律师
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新买的房子不住是否需要交物业费，需要分情况来看。
如果房屋尚未交付，那么业主不需要交物业费。因为在这种情况下，物业服务的对象主要是建设单位，所以物业费应当向建设单位收取。
而如果房屋已经交付，即便业主未实际居住，一般也是需要缴纳物业费的。这是因为物业公司提供的服务是针对整个小区的，包括对绿化带、健身设备等公共设施的维护以及保障小区住户的公共安全等。这些服务并非只针对个别住户，即使业主没有入住，物业公司也在履行其职责。根据《物业管理条例》以及业主与物业管理公司签订的合同，业主有缴纳物业费的义务。
不过，在房屋已经交付但业主未入住且未装修，不具备入住条件的情况下，业主可以跟物业申请减免，通常可以少交10% - 30%的物业费。
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