房子没入住要不要交物业费？
我买了房子但因为一些原因暂时没入住，心里不太清楚这种情况下还需不需要交物业费。小区物业一直在催缴物业费，我觉得自己都没住进去为啥要交。想了解下相关法律对此是怎么规定的。
张凯执业律师
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房子没入住也是需要交物业费的。
首先，从法律规定来看，《民法典》物权篇规定，业主对建筑物专有部分以外的公共部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。同时，《中华人民共和国物业管理条例》也有相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
其次，物业费的性质是公共性服务收费。它主要用于小区公共部分，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。即使业主没有入住，小区的这些公共服务依然在正常运行和维护，保障着整个小区的环境和秩序，所以业主应当缴纳相应物业费。
最后，如果是已经竣工但未验收的情况，物业服务费用由建设单位缴纳，这种情况与普通业主未入住是不同的情形。
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