没达到交房标准是否需要交物业费？

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张凯执业律师
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没达到交房标准时，业主通常不需要交物业费，此期间的物业费应由开发建设单位承担。


首先，房屋管理费是从房屋交付之时才开始征收的。在验收中若发现房屋存在质量问题或不满足交付标准，业主不应签署验收确认书。因为此时房屋并未真正交付到业主手中，业主没有享受相应的物业服务，也就无需承担物业费。


其次，根据《物业管理收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，由于开发商的原因导致房屋未达到交房标准，那么相应的物业服务费用责任就在于开发建设单位。


不过，如果业主在房屋未达到交房标准的情况下收了房，那么一般就需要开始缴纳物业费了，因为此时业主已实际接收房屋，开始享受物业服务。

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