question-icon 交房时需要缴纳哪些费用,大概金额是多少?

最近准备收房了,对交房时要交的费用不太清楚。想知道除了房价之外,还得额外准备多少钱。担心被乱收费,所以想详细了解下都有哪些费用项目,每个项目大概要交多少钱,心里好有个底。
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交房时需要缴纳的费用种类较多,下面为您详细介绍。 首先是契税,它是业主取得产权证时向国家交的税。一般按照房产价格的一定比例收取,这个比例是国家规定的标准,通常不会有纠纷。比如,有些被拆迁户以为有拆迁协议就不用交契税,这是不对的,实际要先缴纳,再凭协议到税收部门办理退税。 公共维修基金也是交房时常见的费用。这笔钱一般由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定收取标准,通常是买房人总购房款的2%-3% 。收取的公共维修基金归小区全体业主共同所有,用于住宅公共部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。二手房交易不涉及公共维修基金缴纳。 面积测绘费收取原则是“谁委托,谁付费”。由于购房合同规定开发商有向购房人提供面积测量数据的义务,所以正常情况下该费用由开发商交纳。 物业费方面,交房后业主一般需开始缴纳。普通小区要求交一年以下物业费也是合规的。缴费方式可选择按月或按季度,具体费用以合同约定为准。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准等应在经营场所或收费地点公布。物业管理费用于维护小区公共环境和设施设备正常运行,保障居民生活质量。 装修垃圾清运费,由于物管费一般只涵盖生活垃圾部分,对于装修产生的建筑垃圾,物管公司可收取清运处理费用。 装修保证金在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修影响他人正常居住的情况,可全额返还。若购房者短期内无装修计划,可与物管公司协商延后交纳时间。 新房涉及的单元程控门、入户防盗门费用,有些是开发商赠送,有些则需购房者承担,具体以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》约定为准。 水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。若业主对收费金额有异议,可向相关部门咨询确定准确金额。 关于费用大概金额,契税比例和公共维修基金比例前文已说明,乘以房价就能算出大概金额;面积测绘费由开发商承担;物业费根据不同小区收费标准差异较大;装修垃圾清运费和装修保证金不同小区规定不同;“三通费”按合同约定执行;单元程控门、入户防盗门费用看合同约定。 相关概念: 契税:在房屋买卖过程中,因所有权变动,向承受人(买房人)征收的一种税费。 公共维修基金:用于住宅公共部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造的费用,由业主和开发商共同缴存。

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