question-icon 买房光准备首付还需要准备什么费用?

最近打算买房,听说除了首付还有其他不少费用。但自己对这方面不太了解,担心预算不够。想具体知道除了首付之外,在买房过程中还会涉及哪些费用,好提前做好资金规划 。
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  • #买房费用
  • #购房税费
  • #维修基金
  • #中介费用
  • #登记费用
answer-icon 共1位律师解答

买房除了准备首付,还需要考虑以下几类费用: 首先是税费。契税是其中重要一项,它是在房屋权属发生转移时要缴纳的税。根据《契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在这个幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如,在很多地方,新房首套房90平以下按1%征收契税,90平以上按1.5%征收;新房二套房契税按3%征收 。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的税,在买房时一般为5块钱,每增加一位购房者增加5元。个人所得税,在二手房交易中,如果符合一定条件,卖房人需要缴纳,但有时也可能转由买家承担,它的税率根据不同所得类型有所不同,比如财产转让所得适用比例税率,税率为百分之二十 。 其次是房屋维修基金,这是用于房屋公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。新房需要缴纳,各地征收标准不一样,通常按照每平米20元 - 100元收取。二手房的话,上家一般会将这部分费用转移给下家。 还有交易手续费,这是在房屋买卖交易过程中产生的费用,不过不同地区和不同性质房屋收费标准有差异。房屋登记费,一般是80元,每增加一位购房者增加10元,它是办理房屋产权登记时收取的费用。 如果通过中介买房,还得准备中介费,一般是成交价的2%,大多由买家承担。 另外,前期物业费也是一笔支出,按照开发商规定,通常要缴纳半年至一年的物业费。还有要准备一些备用金,防止出现银行贷款申请不下来、额度不足,或者应对开发商、房东可能收取的其他费用。

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