question-icon 买房子需要缴纳什么税?

最近打算买房,对买房要交的税不太清楚。想知道都有哪些税是必须要交的,每种税的缴纳标准是什么,会不会因为房子的情况不同或者所在地区不同而有变化 ,希望能详细了解一下。
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  • #买房税费
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answer-icon 共1位律师解答

买房子需要缴纳的税费种类及相关规定如下: 首先是契税,这是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象的一种财产税,由买方承担。如果是首次购房或者只有这一套住房,房子面积小于等于90平米,契税交1%;若首次购房但房子面积大于90平米,契税为1.5%。若已买过一套房,再买第二套且房子面积大于90平米,契税变成2% 。不过在北京、上海、广州、深圳,不管是首次购房还是第二次购房,只要房子面积大于90平米,契税都交3%。《中华人民共和国契税法》对契税的征收等有明确规定。 印花税,目前只对印花税条例列举的凭证征税。对于房屋产权证,需要缴纳5元的印花税。此外,印花税是根据合同价格的0.05%计算,但个人交易免征。 房屋维修基金,这是买房过程中必须要交的一笔钱,它是按照房子的面积来收取的,一般情况下,每平米大概是30 - 100块钱左右。 权属登记费,也就是办理房产证的费用,一般为80元/套 。 另外,在二手房交易中,如果卖方的房子不满足满五唯一,还可能涉及卖方需要缴纳的营业税和个人收入所得税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,税率为5.6%,但普通住房满2年可减免。个人收入所得税是对卖房者取得的所得征收的税费,按全额的1%或差额的20%缴纳,五年外的唯一普通住房可减免。不同地区的税费政策可能存在差异,在购房前一定要了解当地具体的税费标准 。

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