question-icon 目前买房需要交什么税?

最近在考虑买房,但是对买房要交的税不太清楚。担心因为不了解相关税务政策,导致预算超支或者出现其他问题。想知道现在买房到底都需要交哪些税,每种税是怎么计算的,有什么需要特别注意的地方 。
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answer-icon 共1位律师解答

目前买房涉及的税费种类较多,下面为您详细介绍。 首先是契税,这是买房时很重要的一项税费。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象的一种财产税。简单来说,就是房子产权从卖家转移到您手里,就需要交这个税。它的税率根据您购房的情况有所不同:如果您是首次购房,房子面积小于等于90平米,契税税率是1%;要是面积大于90平米,税率则为1.5%。要是您已经有一套房,再买第二套房且面积大于90平米,契税税率变为2%。不过,像北京、上海、广州、深圳这些大城市,不管是首次购房还是第二次购房,只要房子面积大于90平米,契税税率都是3%。契税的计算方式就是房屋成交价格乘以相应的契税比例。例如,一套100万的房子,若符合首套房且面积大于90平米,那契税就是100万×1.5% = 1.5万元 。相关法律依据可参考各地契税暂行条例细则。 印花税也可能涉及。印花税是一种古老的税种,目前在房屋交易中,对于房屋产权证,需要缴纳5元的印花税 。另外,印花税按房屋交易价格的0.05%缴纳。比如价值100万的房子,印花税就是100万×0.05% = 500元 。 可能还会有土地增值税,但这通常在特定情况下才需缴纳。比如房地产开发企业转让新建房,或者转让旧房及建筑物等情况。不过一般个人买房很少涉及这个税。 在一些特殊情况下,还可能涉及营业税和个人收入所得税,但这一般是卖方需要缴纳的。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,税率为5.6%,不过普通住房满2年可减免。个人收入所得税是对卖房者取得的所得征收的税费,按全额的1%或差额的20%缴纳,五年外的唯一普通住房可减免。 总之,买房前一定要了解当地具体的税费政策,这样才能做好预算,避免不必要的麻烦。

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