question-icon 根据相关法律规定,买房子要交哪些税,什么时候交?

最近打算买房,但是对买房要交的税不太清楚。想知道按照法律规定,买房子具体要交哪些税呢?还有这些税分别在什么时候交?担心因为不了解而影响购房流程或者多花冤枉钱,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

买房子涉及的税费种类及缴纳时间如下: 首先是契税,这是购房者需要重点关注的一项税费。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象的一种财产税 。简单说,就是房子产权从卖家转移到你手里,你得按规定交点税。对于契税的缴纳比例,不同情况有不同规定。如果你是首次购房,房子面积小于等于90平米,契税税率为1%;要是首次购房但房子面积大于90平米,契税税率就是1.5%。如果这是你的第二套房且面积大于90平米,契税税率为2%。不过在北京、上海、广州、深圳这些大城市,只要房子面积大于90平米,不管是首套房还是二套房,契税税率一般都是3%。契税一般在办理房屋产权过户手续时缴纳。相关法律依据在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。 印花税,这是一种很古老的税种,目前只对印花税条例列举的凭证征税。对于房屋产权证,需要缴纳5元的印花税 。印花税通常在签订购房合同的时候缴纳。 房屋维修基金,虽然它不属于严格意义上的税,但也是买房时必须要交的一笔钱。它是按照房子的面积来收取的,一般情况下,每平米大概是30 - 100块钱左右 。这笔钱主要用于房屋公共部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造。通常在办理交房手续时缴纳。 还有可能涉及的税,比如营业税,它是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,由卖方缴纳,税率为5.6%。不过对于普通住房,如果满足满2年的条件,可以享受减免。个人收入所得税,是对卖房者取得的所得征收的一种税费,卖方需要承担缴纳责任。根据税法规定,个人所得税可以按全额的1%或差额的20%缴纳。对于五年外的唯一普通住房,可以享受减免。这两种税主要是卖方涉及,一般与购房者直接关联不大,但在购房过程中也需要了解清楚。 总之,在买房前一定要详细了解当地的税费政策,明确各项税费的缴纳金额和时间,避免出现不必要的麻烦和损失。

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