在我国买房子都需要交什么税?


在我国买房子,不同类型房屋缴纳的税费有所不同。 首先是新房: 1. **契税**:这是买房时很重要的一项税费。简单来说,就是国家对房屋买卖等权属转移行为征收的一种税。如果是首套房或者二套房,且房屋面积≤90平,契税为1%;首套房房屋面积>90平,契税为1.5%;二套房房屋面积>90平,契税为2% 。不过在北上广深地区,首套房契税政策同上,但二套房和非普通住宅,契税为3%。契税是按照房屋的成交价格来计算的,比如房子成交价格100万,若契税税率1%,那契税就是100万×1% = 1万元 。依据《中华人民共和国契税法》相关规定确定契税税率及征收标准。 2. **房屋维修基金**:这个钱是用来以后维修房屋公共部分和共用设施设备的。按照房屋的面积征收,一般是30 - 100元/平方米不等。不同类型的房子,像电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准会有点不一样。 3. **物业费**:这是用于小区日常管理、维护等服务的费用。物业费一般为1 - 5元/平方米·月,在新房交房时,通常需要缴纳一年的物业费。要是所在城市有供暖,还需要缴纳取暖费。 4. **印花税**:税率为0.05%,不过住宅是免征印花税的。 5. **其它费用**:权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,如果是非住宅则是550元/套。 然后是二手房: 1. **契税**:计算方式和税率基本和新房类似,不过二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而不是成交价格。 2. **增值税及附加税**:这是对房屋增值部分征收的税以及相关附加税费。增值税及其附加税的税率为5.6% ,但如果房子满2年就可以免征增值税。满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。计算公式是房屋的计税价÷(1 + 5%)×5.6% 。 3. **中介费**:如果通过中介购买二手房,中介会收取一定的服务费,一般为房屋成交价格的1% - 3%。不过这个费用是可以和中介商量砍价的。 4. **贷款担保费**:银行担心房贷有风险,会要求借款人找专业担保公司担保,这就产生了贷款担保费。目前暂没有统一的收费标准,几百几千都可能,具体数额往往由中介确定。 5. **个人所得税**:一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。但如果是满五唯一的房子,也就是该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,就可以免征个税。 6. **交易手续费**:按照房屋的面积来征收,住宅一般为4 - 6元/平方米。 7. **印花税**:住宅同样免征。 8. **其它**:权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。





