在我国买房子都需要交什么税？

在我国买房子，不同类型房屋缴纳的税费有所不同。

首先是新房：

1. **契税**：这是买房时很重要的一项税费。简单来说，就是国家对房屋买卖等权属转移行为征收的一种税。如果是首套房或者二套房，且房屋面积≤90平，契税为1%；首套房房屋面积>90平，契税为1.5%；二套房房屋面积>90平，契税为2% 。不过在北上广深地区，首套房契税政策同上，但二套房和非普通住宅，契税为3%。契税是按照房屋的成交价格来计算的，比如房子成交价格100万，若契税税率1%，那契税就是100万×1% = 1万元 。依据《中华人民共和国契税法》相关规定确定契税税率及征收标准。

2. **房屋维修基金**：这个钱是用来以后维修房屋公共部分和共用设施设备的。按照房屋的面积征收，一般是30 - 100元/平方米不等。不同类型的房子，像电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准会有点不一样。

3. **物业费**：这是用于小区日常管理、维护等服务的费用。物业费一般为1 - 5元/平方米·月，在新房交房时，通常需要缴纳一年的物业费。要是所在城市有供暖，还需要缴纳取暖费。

4. **印花税**：税率为0.05%，不过住宅是免征印花税的。

5. **其它费用**：权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，如果是非住宅则是550元/套。

然后是二手房：

1. **契税**：计算方式和税率基本和新房类似，不过二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是成交价格。

2. **增值税及附加税**：这是对房屋增值部分征收的税以及相关附加税费。增值税及其附加税的税率为5.6% ，但如果房子满2年就可以免征增值税。满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。计算公式是房屋的计税价÷(1 + 5%)×5.6% 。

3. **中介费**：如果通过中介购买二手房，中介会收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1% - 3%。不过这个费用是可以和中介商量砍价的。

4. **贷款担保费**：银行担心房贷有风险，会要求借款人找专业担保公司担保，这就产生了贷款担保费。目前暂没有统一的收费标准，几百几千都可能，具体数额往往由中介确定。

5. **个人所得税**：一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。但如果是满五唯一的房子，也就是该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，就可以免征个税。

6. **交易手续费**：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4 - 6元/平方米。

7. **印花税**：住宅同样免征。

8. **其它**：权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。