新二手房交易税费如何计算？

新二手房交易税费的计算方式各有不同，下面为您详细介绍。

首先是契税，这是由买方支付的一项税费。契税就是在房屋买卖过程中，国家对买方征收的一种税。根据规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。非住宅类房屋则按计税参考价的3%交纳契税。相关法律依据是财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。

接着是个人所得税，由卖方缴纳。个人所得税是对卖房人卖房所获收益征收的税。如果卖方转让自用5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房，转让时免征个人所得税；不符合免税条件的，按应纳税所得额的20%或售房收入的1%核定征收。依据是《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题的通知》等相关规定。

然后是增值税及其附加税费（包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加） 。自2016年5月1日全面营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而增值税附加税费是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇），教育费附加率为3%，地方教育附加率为2% 。这部分政策依据是相关营改增税收政策规定。

还有土地增值税和印花税，个人销售住房暂免征土地增值税；个人销售或购买住房暂免征印花税。非住房的话，土地增值税按售房收入的2%征收，印花税按售房收入的0.05%征收。政策依据分别是财政部国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 以及《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》。

对于新房而言，主要涉及契税；而二手房交易中，上述提到的多种税费都可能涉及，具体计算要根据房屋实际情况、买卖双方具体情形等来确定。在交易过程中，建议您咨询当地税务部门或专业房产中介，确保税费计算准确无误。