二手房过户需要缴纳哪些税?
我最近打算买套二手房,想了解一下过户时具体要交哪些税,不同税种的缴纳标准是怎样的,还有就是买卖双方各自需要承担哪些税费,希望能得到专业详细的解答。
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二手房过户涉及的税费主要分为买方和卖方需要承担的两部分,以下为你详细介绍: **买方需要缴纳的税费:** - **契税**:这是在房屋产权发生转移变动时,向新业主(买方)征收的一种财产税。首套房面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。依据是相关的契税法规,旨在调节房地产市场和保障财政收入。 - **印花税**:对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。通常按照房款的0.05%交纳。这是基于印花税相关法律规定,维护经济秩序和保障税收收入的体现。 **卖方需要缴纳的税费:** - **增值税及附加**:增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。不动产证未满2年,增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。满2年以上(含2年)的免征增值税。相关法律规定旨在调节房地产市场交易秩序,合理引导住房消费。 - **个人所得税**:个人在出售房屋时,因取得收入而需要缴纳的一种所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。这是个人所得税法在房产交易领域的具体应用,确保个人财产性收入依法纳税。 - **印花税**:同买方缴纳印花税的性质一样,包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五。 在实际的二手房交易中,可能存在买卖双方协商由一方承担全部税费的情况,但从法律规定的角度,各自应承担相应的税费义务。

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