question-icon 办理二手房过户费是多少?

最近打算买套二手房,对过户费这块不太清楚。想知道具体都有哪些费用,是怎么计算的,是买卖双方都要承担,还是一方承担就行。担心在过户过程中因为不了解费用情况,出现一些不必要的麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房过户费包含多种项目,不同项目收费标准和承担方有所不同。 首先是过户登记费,普通二手房住宅类为80元每套,由买方承担。这就好比你去办一个重要证件,得交点手续费,这个费用就是用于办理房屋产权登记手续的。依据相关房产登记规定,此费用由买方缴纳 。 交易手续服务费方面,住宅是6元每平方米,如果是房改房、经济适用房、安居房则减半收取,即3元每平方米;非住宅是10元每平方米。买卖双方各承担一半。这是因为在房屋交易这个过程中,双方都参与其中,所以共同分担这笔用于交易流程服务的费用。 二手房过户土地收益金(代收),在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。这是因为这类房屋在性质上有一定特殊性,土地收益金是对土地收益的一种调节。 二手房过户核档费是50元每宗 ,这是为了核实房屋档案信息所收取的费用。 二手房过户契税,税率一般为3%,按正常交易成交价格计征。不过,如果是个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米),契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。契税由买方承担,它是房屋产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。 总之,二手房过户费因多种因素而不同,在交易前一定要明确各项费用情况。

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