二手房交易税费的计算方式是怎样的？

二手房交易税费是在二手房买卖过程中，买卖双方需要承担的不同税费。下面分别为您介绍买方和卖方的税费计算方式：

买方税费计算：

- 契税：这是买方需要重点关注的一项税费。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1% 。要是购买的是面积大于等于90平的普通住宅，且是首次购房，契税为交易总额的1.5%。要是购买的是商用用房或者面积大于144平米的住宅，契税税率则为3%。计算基数是成交价或评估价中的高者。依据是相关房产交易契税规定，旨在对不同情况的购房行为进行区分征税。

- 交易服务费：按照建筑面积来计算，每平方米收取3元。这是为了涵盖一些房屋交易过程中的基础服务成本等。

- 交易印花税：从2009年至今国家暂免征收。原本是按照成交价或评估价（高者）×0.05%来征收。

- 产权转移登记费：通常仅需支付50元。但如果有多人共同拥有该房屋，每增加一位所有权人需额外支付10元；要是购房人为公司单位，则需支付80元。这是办理产权转移手续时的必要费用。

卖方税费计算：

- 交易服务费：和买方一样，也是根据建筑面积计算，每平方米3元。

- 交易印花税：同样暂免征收，原来税率是成交价或评估价（高者）×0.05% 。

- 土地出让金：按照成交金额或者评估价格中较高者的1%计算。这是针对一些土地性质需要补缴出让金的情况。

- 个人所得税：若所售房屋为普通住宅，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳。税率为交易总额1%或两次交易差的20% 。要是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交。房改房自用满五年，且是唯一生活用房的也免征。

- 营业税及附加税：房产证或购买时契税完税证未满五年的，按照成交金额或者评估价格中较高者的5.5%计算。若满五年，普通住宅免征，非普通住宅按情况区分，有的全额征收，有的按差价征收等。这是根据不同房产持有时间和性质来确定是否征收以及征收额度。

总之，二手房交易税费计算要综合考虑房屋性质、面积、是否唯一住房、购买时间等多方面因素。