二手房交易税费到底是如何计算的呢?


二手房交易税费的计算涉及多种税费,且根据不同情况会有所不同,以下为您详细介绍: **一、契税(买方支付)** 契税是房屋买卖时向国家缴纳的税费,无论是商品房还是存量房买卖都需缴纳。 - 若购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 - 若购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 - 非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》等相关规定。 **二、增值税(卖方支付)** - 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 - 对于北上广深地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 法律依据:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)等相关规定。 **三、个人所得税(卖方支付)** - 个人转让自用5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房,转让免征个人所得税。 - 不符合免税条件的,按应纳税所得额的20%或售房收入的1%核定征收。 法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定。 **四、土地增值税(卖方支付)** 个人销售住房暂免征土地增值税,非住房按售房收入的2%征收。 法律依据:财政部 国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)等相关规定。 **五、印花税(买卖双方支付)** 个人销售或购买住房暂免征印花税,非住房按售房收入的0.05%征收。 法律依据:《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发〔1991〕155号)等相关规定。





