二手房交易税费到底是如何计算的呢？

二手房交易税费的计算涉及多种税费，且根据不同情况会有所不同，以下为您详细介绍：

**一、契税（买方支付）**

契税是房屋买卖时向国家缴纳的税费，无论是商品房还是存量房买卖都需缴纳。

- 若购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

- 若购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

- 非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》等相关规定。

**二、增值税（卖方支付）**

- 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

- 对于北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

法律依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关规定。

**三、个人所得税（卖方支付）**

- 个人转让自用5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房，转让免征个人所得税。

- 不符合免税条件的，按应纳税所得额的20%或售房收入的1%核定征收。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定。

**四、土地增值税（卖方支付）**

个人销售住房暂免征土地增值税，非住房按售房收入的2%征收。

法律依据：财政部 国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）等相关规定。

**五、印花税（买卖双方支付）**

个人销售或购买住房暂免征印花税，非住房按售房收入的0.05%征收。

法律依据：《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发〔1991〕155号）等相关规定。