二手房交易费用大概需要多少钱?
最近考虑购买二手房,发现除了房款还有很多其他费用,不太清楚具体要交多少。想了解下各项费用的明细以及计算标准,避免交易时出现意外支出。
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二手房交易涉及的费用因多种因素而异,具体明细如下: **一、税费相关** - **契税**:一般由买方缴纳(双方另有约定除外)。住宅90平方以下的,按1%收取;住宅90平方至144平方之间的,以1.5%收取;其余的不管是住宅还是非住宅都以3%来收取。依据相关税收法规,契税是在房屋产权转移时对承受人征收的一种财产税。 - **个人所得税**:房产证颁发5年内销售,按销售价的1%征收,有的地方按销售价与原销售价差价20%征收(两者二选一)。房产证颁发5年以后销售,且是唯一住宅用房,可免征所得税(俗称“满五唯一”)。个人所得税是对个人所得征收的一种税,在二手房交易中针对房产增值部分征收。 - **印花税**:住宅90平方以下的,免征印花税,其它按销售价格0.05%征收。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 - **营业税**:售后公房和房改房可免征5.5%的营业税。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。 **二、其他费用** - **初始过户登记费用**:普通二手房住宅每套80元,由买方承担。这是办理房屋产权过户登记时需缴纳的费用。 - **交易手续服务费用**:住宅类每平米6元。用于支付相关交易手续服务的费用。 - **中介服务费用**:若通过中介公司交易,一般买卖双方各承担房屋成交价×1%。这是对中介提供服务的报酬。 需要注意的是,具体费用可能因地区政策、房屋情况等因素有所不同,在交易前应向当地相关部门或专业人士咨询确认。

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