二手房过户流程具体是怎么走的?


二手房过户流程通常包含以下几个主要步骤: ### 前期准备 买卖双方需要准备好相关证件材料。买方准备有效身份证件、房屋买卖合同等;卖方准备身份证、房产证、土地证等,如果有共有人,共有人也需到场并携带身份证。 ### 评估(部分情况需要) 双方带好证件材料至行政服务中心的评估窗口进行评估。若不需要贷款,此评估不收费;若需要贷款,则需收取一定费用,价格约二百元左右。 ### 签订买卖合同(二手房合同备案) 行政服务中心房管窗口的工作人员会对卖方身份、房屋产权等情况进行详细检查,包括确认卖方身份、房屋是否有共有人、是否被查封、房产证真伪等。签订合同后,卖方不能再与第三方签订买卖合同。 ### 填写申请表 如果需要贷款,则先去公积金中心或银行,然后买卖双方再到行政服务中心房管窗口办理相关手续;如果不需要贷款,买卖双方(如有共有人,需所有共有人同时到场)需填写买卖申请表,并在工作人员面前签字,当面签字才有效。 ### 缴纳税费 - **买方缴纳契税**:买卖申请表填写好后,到行政服务中心的地税局契税窗口缴纳契税。 - **卖方缴纳相关税费**:卖方至行政服务中心一楼大厅房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。 ### 产权登记 买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。登记机关会对申请人过户登记申请材料进行审核,符合条件的办理过户登记。 ### 领取房产证 完成上述步骤且审核通过后,买方就可以领取新的房产证,完成二手房过户。 法律依据方面,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着二手房过户必须依法进行登记,才能完成房屋产权的合法转移。





