广州二手房交易流程具体有哪些？

广州二手房交易流程一般如下：

**前期了解与协商阶段**：

买卖双方先建立信息沟通渠道，买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证件等。若卖方房屋仍在还贷，购房者交定金前需先办理赎楼或同行转按揭；若卖方不再还贷，则可进入交定金环节（交纳购房定金不是必经程序）。之后，双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等协商一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同，签订时若房产有共有权人，需其一同签字。

**申请与审核阶段**：

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件、审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况，会拒绝申请、禁止上市交易。接着，房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况和购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续（北京市已取消“白契”）。

**贷款、缴税与过户阶段**：

如果购房者不是一次性付款，需到银行做按揭贷款，买卖双方需到场并带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等资料。之后，买卖双方到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并按规定缴税，税费构成因交易房屋性质而异，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不同。

**交房阶段**：

完成上述流程后，进入交房环节，一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。