找中介买二手房的全部流程究竟是怎样的？

找中介买二手房的全部流程一般如下：

**前期看房与协商阶段**：首先要借助房产中介机构的资源展示参观房屋。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等其它证件。若确定购买意向，接下来需要签署定金协议以及居间协议，并支付定金。

**合同签订与贷款阶段**：签订正式的房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。之后，若买方需要贷款，需持买卖合同等材料向银行申请贷款。在此过程中，买方需按银行要求提供相关证件材料，比如夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水等。如果买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明；非本市户口，可能需要提供暂住证，有的银行还可能要求提供本市户口的担保人或联系人，并提供相应资料。

**过户与产权办理阶段**：办理过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据。买卖双方需到房管局过户，原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。之后，在收件收据出来后20天左右，买方就可以拿到房地产权证。同时，还需约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记，抵押登记费一般为80元，十个工作日左右出他向权证。

**款项交接与交房阶段**：贷款银行向上家发放贷款，买卖双方进行交接。他向权证交给银行，房产本交给买方，之后带房产本到银行放款，最后买卖双方交接房产。

在二手房交易过程中，还涉及一些税费问题。例如交易服务费一般为6元/平方米减半收取；印花税、贴花税、土地增值税暂免；产权登记费为80元/证（办一个共有权证加10元工本费）等。个人所得税方面，房屋五年内按成交价的1％收取，五年后看是否是唯一住房，若不是唯一住房按成交价的1％收取，若是唯一住房则没有个人所得税。契税根据房屋面积不同有所区别，90平方米以下的成交价的1％减半（即0.5%），90 - 140平方米的成交价的1.5％减半（即0.75%），140平方米以上的成交价的4％减半（即2%）。