question-icon 找中介买二手房的全部流程究竟是怎样的?

最近打算通过中介买套二手房,但不太清楚具体的操作流程。比如各个环节需要准备哪些资料,会不会有什么风险,以及买卖双方的交接又是怎样进行的。希望能得到一个详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

找中介买二手房的全部流程一般如下: **前期看房与协商阶段**:首先要借助房产中介机构的资源展示参观房屋。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等其它证件。若确定购买意向,接下来需要签署定金协议以及居间协议,并支付定金。 **合同签订与贷款阶段**:签订正式的房地产买卖合同,同时在网上做合同备案。之后,若买方需要贷款,需持买卖合同等材料向银行申请贷款。在此过程中,买方需按银行要求提供相关证件材料,比如夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件,单位工资收入证明,银行流水等。如果买方是单身,需到户口所在地的民政部门开单身证明;非本市户口,可能需要提供暂住证,有的银行还可能要求提供本市户口的担保人或联系人,并提供相应资料。 **过户与产权办理阶段**:办理过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据。买卖双方需到房管局过户,原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。之后,在收件收据出来后20天左右,买方就可以拿到房地产权证。同时,还需约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记,抵押登记费一般为80元,十个工作日左右出他向权证。 **款项交接与交房阶段**:贷款银行向上家发放贷款,买卖双方进行交接。他向权证交给银行,房产本交给买方,之后带房产本到银行放款,最后买卖双方交接房产。 在二手房交易过程中,还涉及一些税费问题。例如交易服务费一般为6元/平方米减半收取;印花税、贴花税、土地增值税暂免;产权登记费为80元/证(办一个共有权证加10元工本费)等。个人所得税方面,房屋五年内按成交价的1%收取,五年后看是否是唯一住房,若不是唯一住房按成交价的1%收取,若是唯一住房则没有个人所得税。契税根据房屋面积不同有所区别,90平方米以下的成交价的1%减半(即0.5%),90 - 140平方米的成交价的1.5%减半(即0.75%),140平方米以上的成交价的4%减半(即2%)。

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