不通过中介买卖二手房,具体的交易流程和费用分别是怎样的?
最近打算买套二手房,不想通过中介来操作,担心流程复杂或者费用不明确。想了解下整个交易过程具体有哪些步骤,以及需要承担哪些费用,希望能得到清晰的解答。
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不通过中介买卖二手房的交易流程如下: 首先,寻找合适房源。可以通过房产网站、朋友推荐等途径找到心仪的房子。 接着,与房东联系并了解房屋情况,包括产权状况、是否存在抵押等,双方就价格、付款方式等达成交易意向。 然后,签订《房屋买卖合同》。若买方是按揭贷款购房,需找银行申请贷款并取得书面答复;若是一次性付款,则无需此步骤。同时,卖方要处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。 之后,进行网签。买卖双方按当地房管局要求,带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。 再之后,缴纳税费。需要到税务局交纳相关税费,例如房产证未满5年需交纳1%的个人所得税、3 - 5%的契税、0.05%的印花税等(具体税费标准可能因地区而异)。 随后,办理过户手续。房管局会对提交的资料进行审核,审核通过后办理房屋产权过户。 最后,领取产权证。若买方是贷款购房,银行在完成抵押登记等手续后发放贷款。 不通过中介买卖二手房的费用主要包括:房屋估值的评估费用,用于核定房屋价值;此外就是上述提到的各类税费。这些费用的具体标准可能因地区政策等因素有所不同。相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,保障买卖双方的合法权益,明确双方的权利和义务,确保交易的合法性和有效性。

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