二手房卖房纠纷该怎么解决?


二手房卖房纠纷可以通过以下几种方式解决: 和解:这是最友好、最便捷的方式。买卖双方在平等自愿的基础上,就争议的问题进行沟通和协商,自行达成一致的解决方案。比如双方对房屋的交付时间有分歧,经过沟通后,确定了一个双方都能接受的新时间,从而解决纠纷。这种方式没有固定的程序,完全由双方自主协商。 调解:当双方无法自行和解时,可以邀请第三方介入进行调解。这个第三方可以是专业的调解机构、相关行业协会或者双方都信任的个人等。调解人会根据双方的诉求和实际情况,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。例如,在一些地区,有专门的房地产纠纷调解中心,他们会根据具体情况,帮助双方找到一个平衡点,解决纠纷。调解协议达成后,双方应当自觉履行。 仲裁:如果双方在购房合同中事先约定了仲裁条款,那么当出现纠纷时,就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等优点。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定,作出仲裁裁决。仲裁裁决具有终局性,一旦作出,双方必须履行。例如,某二手房买卖合同中约定了发生纠纷由某仲裁委员会仲裁,当出现纠纷后,双方就可以向该仲裁委员会申请仲裁。需要注意的是,仲裁必须以双方事先约定为前提,没有约定的,不能申请仲裁。 诉讼:如果双方没有签订仲裁协议,或者对仲裁结果不满意,那么可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,双方需要提供证据支持自己的主张,法院会根据法律和事实作出判决。法院的判决具有强制执行力,如果一方不履行判决,另一方可以申请法院强制执行。例如,买家认为卖家隐瞒了房屋的重大瑕疵,向法院提起诉讼,法院经过审理后,判决卖家承担相应的责任。如果卖家不履行判决,买家可以申请法院强制执行卖家的财产。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。





