二手房卖房纠纷该怎么解决？

二手房卖房纠纷可以通过以下几种方式解决：

和解：这是最友好、最便捷的方式。买卖双方在平等自愿的基础上，就争议的问题进行沟通和协商，自行达成一致的解决方案。比如双方对房屋的交付时间有分歧，经过沟通后，确定了一个双方都能接受的新时间，从而解决纠纷。这种方式没有固定的程序，完全由双方自主协商。

调解：当双方无法自行和解时，可以邀请第三方介入进行调解。这个第三方可以是专业的调解机构、相关行业协会或者双方都信任的个人等。调解人会根据双方的诉求和实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。例如，在一些地区，有专门的房地产纠纷调解中心，他们会根据具体情况，帮助双方找到一个平衡点，解决纠纷。调解协议达成后，双方应当自觉履行。

仲裁：如果双方在购房合同中事先约定了仲裁条款，那么当出现纠纷时，就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等优点。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出仲裁裁决。仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方必须履行。例如，某二手房买卖合同中约定了发生纠纷由某仲裁委员会仲裁，当出现纠纷后，双方就可以向该仲裁委员会申请仲裁。需要注意的是，仲裁必须以双方事先约定为前提，没有约定的，不能申请仲裁。

诉讼：如果双方没有签订仲裁协议，或者对仲裁结果不满意，那么可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供证据支持自己的主张，法院会根据法律和事实作出判决。法院的判决具有强制执行力，如果一方不履行判决，另一方可以申请法院强制执行。例如，买家认为卖家隐瞒了房屋的重大瑕疵，向法院提起诉讼，法院经过审理后，判决卖家承担相应的责任。如果卖家不履行判决，买家可以申请法院强制执行卖家的财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。