买卖房屋时出现房产纠纷该怎么处理？

在买卖房屋过程中，若出现房产纠纷，可以通过以下几种方式来处理：

首先是协商解决。这是最为温和且理想的方式，买卖双方可以基于平等、互利、合理、有偿的原则，依据双方订立的购房合同进行协商，在不损害彼此利益的前提下，尝试自行解决纠纷。例如，若在房屋交付时间上存在争议，双方可通过友好沟通，重新确定一个双方都能接受的交付时间。

其次是调解解决。若双方自行协商无法达成一致，可以寻求第三方的帮助，如房管部门或其他专业的调解机构。这些机构会根据相关法律法规和公平公正的原则，协助双方进行调解。比如，对于房屋质量问题的纠纷，调解机构会根据专业的鉴定结果和相关标准，提出合理的解决方案。

再者是仲裁解决。前提是双方在购房合同中有明确的仲裁条款或达成了仲裁协议。当协商和调解都无法解决问题时，当事人可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律和事实进行审理，并作出裁决。需要注意的是，仲裁裁决具有终局性，当事人需自觉履行裁决结果，若一方不履行，另一方可以申请强制执行。例如，在房屋价款支付问题上，若仲裁机构裁决买方需在一定期限内支付剩余款项，买方就应当按照裁决执行。

最后是诉讼解决。如果前面的方法都无法有效解决纠纷，当事人可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和事实进行审理，并作出判决。在诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。例如，在房屋产权纠纷中，当事人需要提供购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据。

法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，双方的权利和义务都受到该法律条款的约束，任何一方违反合同约定，都需要承担相应的法律责任。