二手商品房销售纠纷该如何解决？

二手商品房销售纠纷可以通过以下几种方式解决：

**协商和解**：这是最基本、最常见的方式。买卖双方可以直接就争议问题进行沟通和协商，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。这种方式的优点是灵活、快捷，能够最大程度地保持双方的合作关系。例如，双方就房价、交房时间等问题进行协商，通过互相让步来解决纠纷。

**申请调解**：如果双方无法自行协商解决，可以向相关的调解机构申请调解。调解机构通常会安排专业的调解员，根据双方的陈述和提供的证据，提出合理的调解方案，促使双方达成和解。比如，向当地的房地产行业协会或消费者协会等机构申请调解。

**申请仲裁**：若在购房合同中明确约定了有效的仲裁条款或签署了仲裁协议，那么就可以向指定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照法定程序进行审理，并作出具有法律效力的裁决。需要注意的是，仲裁裁决是终局的，一旦作出，双方必须执行。例如，根据合同约定，向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。

**提起诉讼**：如果上述方式都无法解决纠纷，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据法律规定和事实情况进行审理，并作出判决。诉讼的优点是具有权威性和强制执行力，但程序相对复杂，耗时较长。比如，向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

法律依据方面，我国《民事诉讼法》为当事人通过诉讼途径解决纠纷提供了法律保障，确保当事人的合法权益能够得到维护。同时，《仲裁法》也对仲裁程序和裁决的效力等作出了明确规定。在具体的二手商品房销售纠纷中，还需要依据相关的法律法规和合同约定来确定各方的权利和义务。