买房子遇到纠纷该怎么办？
最近买房子时遇到了一些烦心事，和卖家在合同条款、房屋质量等方面产生了分歧，不知道该怎么处理。想了解一下具体有哪些有效的解决途径，每种途径又该怎么操 作。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
买房子遇到纠纷时，有以下几种常见的解决办法：
**协商**：这是最基本也是最优先考虑的方式。购房者和开发商或者卖家就纠纷的具体情况进行深入沟通，彼此理解、互相让步，尝试找到一个双方都能接受的解决方案，最后达成解决纠纷的协议。例如，关于房屋装修标准存在争议，双方可以重新审视合同条款，根据实际情况调整装修细节。
**调解**：在与仲裁机构和司法程序无关的第三方主持下，通过协商达成共识来解决纠纷。这个第三方可以是相关的政府部门、行业协会或者专业的调解机构等。比如，在某些城市，有专门的房地产纠纷调解中心，由专业人士协助双方进行沟通协商。
**仲裁**：买卖双方需要根据事先约定或者事后达成的协议，自愿将争议提交给双方都认可的仲裁机构进行审理。仲裁机构会根据相关法律法规和事实做出裁决。需要注意的是，一旦选择仲裁，就排除了向法院起诉的可能，除非仲裁协议无效。例如，在购房合同中明确约定了仲裁条款，当出现纠纷时，就应按照约定向指定的仲裁机构申请仲裁。
**诉讼**：买卖双方依法向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和事实做出判决来解决纠纷。诉讼是一种较为正式和权威的解决方式，但程序相对复杂，耗时也可能较长。比如，涉及到房屋产权归属等重大问题的纠纷，往往需要通过诉讼来解决。依据《民事诉讼法》第一百二十条相关规定，起诉应当向人民法院递 交起诉状，并按照被告人数提出副本。
总之，在遇到房产纠纷时，购房者应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自己的合法权益。