买房遇到纠纷该如何处理呢？
最近买了套房子，结果遇到了一些烦心事。和卖家在房屋质量、面积等方面出现了分歧，不知道该怎么解决。想了解一下具体有哪些有效 的处理方式，以及每种方式的要点是什么。
张凯执业律师
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买房遇到纠纷时，可以通过以下几种方式来处理：
**协商**：这是解决纠纷最常见且成本最低的方式。买卖双方直接沟通，就争议问题进行讨论，寻求一个双方都能接受的解决方案。例如，双方就房屋价格调整、交房时间等问题进行协商。在协商过程中，双方应保持理性和冷静，充分表达自己的诉求和意见。
**调解**：如果协商不成，可以寻求第三方的协助进行调解。调解可以由相关的行业协会、消费者协会或者其他中立的第三方机构来进行。调解机构会听取双方的陈述和意见，并根据相关法律法规和行业惯例，提出一个调解方案。调解方案需要双方自愿接受才能生效。例如，消费者协会可以根据双方的情况，提出一个关于房屋质量问题的赔偿方案。
**仲裁**：如果双方在购房合同中事先约定了仲裁协议，那么可以依据协议申请仲裁。仲裁是一种准司法程序，由仲裁机构根据双方提交的证据和相关法律法规进行裁决。仲裁裁决具有终局性，双方必须执行。例如，双方在合同中约定，如果发生纠纷，将提交给某仲裁委员会进行仲裁。
**诉讼**：如果以上方式都无法解决纠纷，当事人可以向法院提起诉讼。诉讼是一种司法程序，法院会根据法律和事实进行审理和判决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。例如，购房者认为开发商存在欺诈行为，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。