买房遇上纠纷该怎么解决？

买房遇上纠纷时，有以下几种常见的解决途径：

**协商**：这是最基本、最便捷的方式。买卖双方可以直接面对面沟通，坦诚地说出自己的想法和诉求，尝试找到一个双方都能接受的解决方案。比如，对于房屋交付时间延迟的问题，双方可以协商一个新的交付日期，并就可能产生的损失赔偿达成一致。这种方式的优点是节省时间和精力，避免进一步的矛盾激化。如果协商成功，还能保持双方的合作关系。但如果双方分歧较大，可能无法达成一致。

**调解**：当协商无法解决问题时，可以寻求第三方的帮助进行调解。常见的调解机构有消费者协会和政府相关部门。消费者协会在处理商品房购销纠纷方面有一定的经验和能力，能够站在相对中立的立场上，促使双方达成和解。政府相关部门，如住房和城乡建设部门等，也可以根据具体情况进行调解。调解的好处是专业性较强，能够给出相对客观公正的建议。不过，调解结果并没有强制执行力，如果一方不遵守调解协议，另一方可能还需要通过其他途径解决问题。

**仲裁**：如果买卖双方在购房合同中事先约定了仲裁条款，那么在发生纠纷时，可以依据协议向仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种比较高效、专业的解决方式，仲裁裁决具有法律效力。例如，在涉及房屋质量问题的纠纷中，仲裁机构可以根据专业的鉴定意见和相关法律规定作出裁决。需要注意的是，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

**诉讼**：如果其他方式都无法解决纠纷，那么向人民法院提起诉讼是最后的保障。人民法院会根据法律和事实进行公正的判决。在诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。比如，在房屋面积缩水的纠纷中，购房者需要提供购房合同、房屋实测面积报告等证据。诉讼的优点是具有强制执行力，判决结果能够得到有效的执行。但诉讼程序相对复杂，耗时较长，可能会给当事人带来一定的经济和精神压力。

法律依据方面，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。