买房子后遇到纠纷该怎么办？
最近买了房，却遇到了一些糟心事，和卖方在很多方面存在分歧，一直没能解决。不知道该通过哪些途径去处理这些纠纷，也不清楚每种途径具体要怎么做。想了解下有效的解决办法以及相关注意事项。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
买房子后遇到纠纷，可以通过以下几种方式来解决：
**协商**：这是最基本也是最优先考虑的方式。买卖双方可以直接面对面沟通，把各自的想法、诉求和存在的问题都摆出来，尝试找到一个双方都能接受的解决方案。在协商时，最好采用书面形式记录下来双方的沟通内容和达成的共识，同时要保留好对方的书面答复，这样可以避免后续出现扯皮的情况。
**调解**：如果双方直接协商无法解决问题，可以寻求第三方的帮助进行调解。比如向消费者协会投诉，由消费者协会介入调解。消费者协会会根据具体情况，站在相对中立的立场上，协助双方进行沟通和协商，促使双方达成和解。
**仲裁**：不过选择仲裁的前提是，双方在购房合同中事先有书面的仲裁协议。仲裁是由专门的仲裁机构来进行裁决，仲裁结果具有法律效力，而且是一裁生效，不像诉讼有二审终审制度。
**诉讼**：如果前面几种方式都无法有效解决纠纷，那么就可以向法院提起诉讼。在诉讼前，需要确定管辖法院，也就是要明确向哪个法院起诉，然后起草详细的起诉书，把事情的来龙去脉、自己的诉求等都写清楚，同时还要收集好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在法庭上支持自己的主张。
从法律依据上来看，《中华人民共和国民法典》第一百八十六条和第二百三十三条为处理此类纠纷提供了法律支持。根据这些条款 ，因当事人一方的违约行为导致对方权益受损的，受损害方有权选择请求违约方承担违约责任或侵权责任；当物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决纠纷。