买房遇到纠纷该怎么办？
最近买房时遇到些糟心事，和开发商或者卖家在合同条款、房屋质量等方面产生了分歧，一直没能妥善解决。现在 心里很着急，特别想知道有哪些合法有效的途径可以解决这些纠纷，具体该怎么操作。
张凯执业律师
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当买房遇到纠纷时，有以下几种常见的解决途径：
**协商**：这是最基本也是最友好的方式。买卖双方在平等、自愿的基础上，就争议问题进行沟通和交流，尝试达成一致的解决方案。例如，若对房屋交付时间存在分歧，双方可协商调整具体日期。这种方式能保持双方良好关系，节省时间和精力，且成本较低。
**调解**：若协商不成，可以寻求第三方的帮助进行调解。比如向消费者协会、房地产行业协会等相关机构投诉，由它们介入调解。这些机构会根据具体情况，促使双方达成和解协议。调解的优点是程序相对灵活，且具有一定的专业性和中立性。
**仲裁**：如果买卖双方在购房合同中事先约定了仲裁条款，那么在发生纠纷时，就可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。例如，因房屋面积误差引发纠纷，若合同中有仲裁约定，就可按此方式解决。需要注意的是，选择仲裁后一般不能再向法院起诉。
**诉讼**：若上述途径都无法解决问题，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据法律规定和事实情况进行审理，并作出判决。诉讼的优点是具有权威性和强制执行力，但程序相对复杂，耗时可能较长。
此外，若牵涉到开发商的违法行为，消费者还可依法向房地产行政主管部门或城乡建设主管部门进行投诉和举报。相关部门会依法进行调查和处理，以 维护消费者的合法权益。