question-icon 买卖房屋合同纠纷该如何解决?

最近家里买卖房子遇到了些麻烦,和对方在合同上出现了分歧,不知道该怎么处理。想了解下具体有哪些有效的解决途径,每种途径又该怎么操作。
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answer-icon 共1位律师解答

在遇到买卖房屋合同纠纷时,通常有以下几种解决方式: **协商解决**:买卖双方可以根据合同条款以及国家行政法规,心平气和地对合同条款进行正确理解和解释,做到互谅互让,争取达成和解。这种方式比较灵活,也有利于保持双方的合作关系。 **调解解决**:如果协商不成,可以寻求第三方的帮助进行调解。对于商品房买卖合同纠纷,可以向消费者协会寻求调解,因为商品房合同属于消费合同,各地消协担负着这类纠纷的调解职能;普通二手房买卖合同纠纷则可以向当地人民调解委员会寻求调解。 **仲裁解决**:前提是合同中有明确的仲裁条款。仲裁实行一裁终局制度,裁决结果对双方都有约束力。 **诉讼解决**:这是比较常见的一种方式。在进行诉讼前,需要先确定管辖法院,一般合同纠纷应由合同履行地或被告住所地法院管辖。同时,要找到一个恰当的请求权基础,并依据该请求权拟定诉讼状,这是决定诉讼请求能否得到支持的关键因素。 此外,根据具体情况,还可能涉及到继续履行、解除合同、定金罚则以及违约金等相关处理方式。比如,在房屋买卖中,如果买方已支付价款,但卖方迟迟不交付房屋,买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;如果房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。违约金可以由买卖双方协商确定,只要约定不违法,也无明显不合理的,就会受到法律支持。

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