卖房合同纠纷该如何解决？
最近和别人签了卖房合同，可现在在一些条款上出现了分歧，不知道该怎么办。想了解一下解决这类纠纷具体有哪些有效的途径，每种途径又该怎么操作。
张凯执业律师
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卖房合同纠纷的解决途径主要有以下几种：
**协商**：这是最理想且首选的方式。就是买卖双方心平气和地坐下来，就产生分歧的地方好好沟通交流，尝试着用理智和互相理解的态度去化解矛盾。比如对付款方式、交房时间等条款有不同看法时，双方可以重新探讨，找到一个双方都能接受的方案。这种方式的好处是能快速、友好地解决问题，而且成本低，不会影响双方后续的合作关系。
**调解**：要是协商没办法达成一致，就可以请第三方来帮忙调解。像一些合同监管部门、仲裁机构或者法庭等都可以协助调解。比如说一方或双方是国企的，就可以请求上级主管部门进行调解。这些调解机构会站在公正公平的立场上，弄清楚事情的是非对错，促使双方达成和解协议。调解的优点是比较灵活，能根据具体情况提出合适的解决方案。
**仲裁**：如果买卖双方在卖房合同里事先约定了仲裁条款，或者在纠纷发生前就达成了仲裁协议，那么就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照相关的仲裁规则和法律规定，对纠纷进行审理并作出裁决。仲裁裁决具有终局性，一般情况下，双方都得遵守裁决结果。不过需要注意的是，如果合同里没有仲裁条款，且事前也没有达成仲裁协议，就不能选择仲裁这种方式了。
**诉讼**：要是协商、调解都不行，而且合同里又没有仲裁相关的约定，那么当事人就可以向法院提起诉讼。法院会根据相关的法律规定和 事实情况，对纠纷进行全面、公正的审理，并作出判决。一旦判决书生效，当事人就必须按照判决结果去执行，不能再就同一个纠纷向法院起诉了。
相关法律依据方面，我国《民事诉讼法》规定了民事诉讼的程序和规则，保障当事人的合法权益；《仲裁法》则对仲裁的相关事宜作出了明确规定，确保仲裁活动的公正、合法进行。