二手房买卖税费由谁承担？

在二手房买卖中，税费承担的规定较为明确，但实际情况也会受到买卖双方协商的影响。

首先是契税，这是由买方支付的。契税是房屋买卖中要向国家缴纳的一种税，不管是商品房还是存量房（也就是二手房）买卖都得交。对于住宅类房屋，标准是按房款总价的1% - 3%交纳契税。具体来说，如果个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。要是个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。依据是《中华人民共和国契税暂行条例》等相关规定。

接着是个人所得税，一般由卖方缴纳。如果卖方转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，转让时免征个人所得税；要是不符合免税条件，那就按应纳税所得额的20%或售房收入的1%核定征收。这方面的政策依据包括《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题的通知》等。

还有增值税及附加（包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）。自2015年3月31日起，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

土地增值税和印花税方面，个人销售住房暂免征土地增值税；个人销售或购买住房暂免征印花税。

虽然法律规定了各项税费的纳税义务人，但在实际的二手房交易中，买卖双方可以自行协商税费的承担方式。有些情况下，卖方可能会要求买方承担全部或部分税费，这也是市场交易中常见的现象。不过，不管怎么约定，最终都要按照法律规定完成税费缴纳，确保交易合法合规。