一般买卖二手房税费由谁来交？

在二手房买卖中，各项税费的缴纳主体一般有明确规定，但在实际交易中也可由买卖双方协商确定。

首先是契税，这是由买方支付的。根据国家规定，不管是商品房还是存量房（也就是二手房）买卖都要缴纳契税。对于住宅类房屋，标准是按房款总价的1%-3%交纳，具体比例要依据国家相关政策，以及购房者的购房时间、单价、面积、是否首次购房等因素确定。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。相关法律依据是《中华人民共和国契税暂行条例》。

接着是个人所得税，通常由卖方缴纳。如果卖方转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，转让时可免征个人所得税；不符合免税条件的，按应纳税所得额的20%或售房收入的1%核定征收。这一规定出自《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题的通知》等相关文件。

还有增值税及附加（包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），自2016年5月1日全面推开营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，其按照差额征收）。相关政策依据为《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》 。

土地增值税和印花税方面，个人销售住房暂免征土地增值税，个人销售或购买住房暂免征印花税。

在实际交易中，虽然法定缴纳主体明确，但买卖双方往往会根据市场情况、房屋价格等因素协商税费承担问题，比如有的卖家会要求净得房价，将原本应由自己承担的税费转嫁给买方，这都是常见的商业谈判情况。

总之，了解法定的税费缴纳主体很重要，同时在交易时也要明确约定好实际由谁承担，避免后续产生纠纷。