买卖二手房的税费由谁来出？

在二手房买卖中，各项税费的承担主体一般是有明确规定的，但在实际交易中也可以由买卖双方协商确定。

首先是契税，这是由买方支付的。契税就是在房屋买卖过程中，买方要向国家缴纳的一种税。不管是买商品房还是存量房（也就是二手房）都得交。对于住宅类房屋，标准是按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例要根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积以及是否首次购房等因素确定。比如，对个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。依据是《中华人民共和国契税暂行条例》等相关规定。

个人所得税，通常由卖方缴纳。如果卖方转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，那么转让时可以免征个人所得税；要是不符合这个免税条件，就得按应纳税所得额的20%或售房收入的1%核定征收。相关依据有《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题的通知》等。

增值税及附加方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的增值税附加还包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，这些税费通常也是由卖方承担。政策依据是相关的增值税税收政策规定。

土地增值税和印花税方面，个人销售住房暂免征土地增值税；个人销售或购买住房暂免征印花税。

不过在实际的二手房交易市场中，买卖双方会根据市场情况等因素来协商税费的承担问题。有时候卖方会要求买方承担全部或部分税费，这在一定程度上是市场交易习惯和双方博弈的结果，但这并不改变法定的纳税义务主体。所以在交易前，双方一定要明确税费的承担方式，避免后续产生纠纷。