买房子需要交哪些税，分别交多少？

买房子涉及多种税费，以下为您详细介绍：

首先是契税，这是买房时很重要的一项税费。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象的一种财产税。对于契税的缴纳，不同情况有不同的比例：如果是首次购房，房子面积小于等于90平米，契税税率是1%；若首次购房但房子面积大于90平米，契税税率为1.5%。要是买的是第二套房，面积大于90平米，契税税率一般为2% ，不过在北京、上海、广州、深圳，只要是大于90平米的二套房，契税税率是3%。计算公式就是房子的成交价格乘以相应的契税比例。比如，购买一套100万的首套房且面积大于90平米，契税就是100万×1.5% = 1.5万元。相关依据是各地的契税征收管理规定。

印花税，目前在房屋买卖中，印花税是根据合同价格的0.05%计算，但个人交易一般免征。这是一种古老的税种，现在只对印花税条例列举的凭证征税。

房屋维修基金，这是为了以后房屋公共部位、公共设施设备维修等准备的资金。一般是按照房子的面积来收取，每平米大概30 - 100块钱左右，也有的是按照购买价格的2% - 3%收取。比如房子面积100平米，按每平米80元算，那房屋维修基金就是100×80 = 8000元。不同地区可能会有差异，具体按当地规定执行。

权属登记费，也就是办理房产证的费用，一般为80元/套。这是办理房产证时需要缴纳的固定费用。

另外，在二手房交易中，如果卖方的房子不满足“满五唯一”（满五年且是家庭唯一住房），还可能涉及卖方需要缴纳的个人所得税和增值税。个人所得税可以按全额的1%或差额的20%缴纳，增值税税率一般为5.6%，不过普通住房满2年可减免增值税。对于五年外的唯一普通住房，可减免个人所得税。

总之，买房子要交的税费种类和金额受多种因素影响，在购房前一定要详细了解当地的税费政策，以便做好资金规划。