question-icon 买房子需要交哪些税,分别交多少?

准备买房,对买房要交的税不太清楚。想知道具体都有哪些税,每种税的缴纳比例是多少,还有这些税是怎么计算出来的,希望能了解得详细一些,好提前做好资金准备。
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answer-icon 共1位律师解答

买房子涉及多种税费,以下为您详细介绍: 首先是契税,这是买房时很重要的一项税费。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象的一种财产税。对于契税的缴纳,不同情况有不同的比例:如果是首次购房,房子面积小于等于90平米,契税税率是1%;若首次购房但房子面积大于90平米,契税税率为1.5%。要是买的是第二套房,面积大于90平米,契税税率一般为2% ,不过在北京、上海、广州、深圳,只要是大于90平米的二套房,契税税率是3%。计算公式就是房子的成交价格乘以相应的契税比例。比如,购买一套100万的首套房且面积大于90平米,契税就是100万×1.5% = 1.5万元。相关依据是各地的契税征收管理规定。 印花税,目前在房屋买卖中,印花税是根据合同价格的0.05%计算,但个人交易一般免征。这是一种古老的税种,现在只对印花税条例列举的凭证征税。 房屋维修基金,这是为了以后房屋公共部位、公共设施设备维修等准备的资金。一般是按照房子的面积来收取,每平米大概30 - 100块钱左右,也有的是按照购买价格的2% - 3%收取。比如房子面积100平米,按每平米80元算,那房屋维修基金就是100×80 = 8000元。不同地区可能会有差异,具体按当地规定执行。 权属登记费,也就是办理房产证的费用,一般为80元/套。这是办理房产证时需要缴纳的固定费用。 另外,在二手房交易中,如果卖方的房子不满足“满五唯一”(满五年且是家庭唯一住房),还可能涉及卖方需要缴纳的个人所得税和增值税。个人所得税可以按全额的1%或差额的20%缴纳,增值税税率一般为5.6%,不过普通住房满2年可减免增值税。对于五年外的唯一普通住房,可减免个人所得税。 总之,买房子要交的税费种类和金额受多种因素影响,在购房前一定要详细了解当地的税费政策,以便做好资金规划。

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